La plusvàlua és un impost que s'aplica quan hi ha una transmissió d'una propietat d'un bé immoble (habitatge, local, solar, pàrquing, traster, etc.) o bé una transmissió de drets reals sobre béns immobles (com per exemple l'usdefruit).

L'impost està regulat als articles 104 a 110 del Reial Decret Legislatiu 2/2004 de 5 de març, pel qual s'aprova el Text Refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals i en l'Ordenança fiscal 1.5.

Qui ha de pagar la plusvàlua?

La plusvàlua l’abona qui anomenem subjecte passiu.

• En el cas de transmissions de drets de propietats o drets reals a títol onerós (compravenda, permuta, etc.), és subjecte passiu qui transmet.
• En el cas de transmissions de drets de propietats o drets reals a títol lucratiu (herència, donacions, etc.), és subjecte passiu qui rep.

Quan qui està obligat al pagament de l’impost és una persona física no resident a Espanya, l'obligació passarà de forma substitutiva al comprador o obtenidor del dret, d'acord al que preveu la legislació.

Quins terminis hi ha per presentar la declaració de plusvàlua?

La declaració de l'impost s'ha de presentar:

• En actes entre vius (compravenda, donació, etc.), dins del període de 30 dies hàbils, a comptar de l’endemà de la data de transmissió (data d’escriptura o altre títol de transmissió).
• En el cas d’herències o de transmissions per causa de mort, el termini és de 6 mesos, a comptar de la data de defunció. Aquest termini es podrà prorrogar fins a 1 any, sempre que es sol·liciti dins dels 6 primers mesos.

Què succeeix si presento la declaració de plusvàlua fora de termini?

Les declaracions de plusvàlua presentades fora dels terminis legals, seran liquidades amb els recàrrecs previstos a l’article 27 de la Llei General Tributària. 

• Electrònicament a través de l'Oficina Virtual Tributària

  1. Identificació

  Per fer aquest tràmit electrònicament necessiteu identificar-vos amb un dels sistemes d'identificació acceptats. Si no teniu cap sistema d'identitat digital, podeu consultar com demanar-la:

  • Empreses i professionals: Camerfirma, FNMT
  • Ciutadania: IdCat mòbil, IdCat, DNIe; cl@ve

  2. Tramitació

  Per tramitar electrònicament premeu el botó Tramitar que trobareu al final d'aquesta pàgina, que enllaça amb l'Oficina Virtual Tributària.

  1. Després de prémer el botó de TRAMITAR, us demanarà identificació electrònica.
  2. Seguidament aneu al menú "sol·licituds: presentar i consultar" i cal prémer el botó  "+ Nova sol·licitud, recurs o adjuntar documentació".
  3. Seleccioneu el tràmit que us escaigui dels menús disponibles, ompliu les dades del formulari que us apareixerà en pantalla i adjunteu-hi, si escau, la documentació corresponent.

  Per assistència en el tràmit electrònic: Si teniu cap dubte sobre els passos a seguir en la tramitació electrònica teniu a la vostra disposició:

  • Telèfon: 973 93 02 47 de dilluns a divendres de 8 a 20h
  • Correu electrònic: oac360@paeria.cat
  • Formulari: Truca'm a l'enllaç https://paeria.cat/OAC360, perquè us truquin en l'horari que us vagi millor.
• Presencialment: tramitació a l'Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT)
  

  De dilluns a divendres de les 09.00 a les 14.00 h

  (a excepció de les festes oficials. Consulteu el calendari laboral)
   
  De l'1 de juliol al 15 de setembre, a partir de les 13 h només s'atendrà amb CITA.

  Si sou persones físiques no obligades a relacionar-vos electrònicament amb l’administració, podeu demanar cita al web: https://citaoficines.paeria.cat , al telèfon 973 700 420 o presencialment al Taulell d'informació i programació de cites de l'OGAT.
  
  Oficina de Gestió i Atenció Tributària
  Av. Blondel, 16 baixos
  25002 Lleida
  Tel. 973 700 420
  ofgestio@paeria.cat
  
  Documentació imprescindible en cas de tramitació presencial

  •  Si el sol·licita l'interessat/da:
    • Original del document d'identitat, que pot ser: DNI, NIE, permís de residència, passaport o permís de conduir.
  • Si el sol·licita un representant (persona no obligada a relacionar-se electrònicament):
    • Original o fotocòpia del document d'identitat de la persona interessada o sol·licitant.
    • Original del document d'identitat del representant.
    • Full d'autorització signat pel sol·licitant. (vegeu l'apartat impresos)
  • En el supòsit de menors o d'incapacitats:
    • Original del document d'identitat del tutor o representant legal.
    • Original del Llibre de Família o de la sentència judicial que acredita aquesta representació legal.
       

   

• Presencialment: Tramitació a l'Oficina d'Atenció Ciutadana de Barri - Bordeta

  Avinguda Pla d'Urgell, 28
  25001 Lleida
  Consulteu l'horari d'atenció

   

• Presencialment: Tramitació a l'Oficina d'Atenció Ciutadana de Barri - Secà de Sant Pere

  Carrer Santa Coloma, 1
  25005 Lleida
  Consulteu l'horari d'atenció

   

  • Per correu postal:
    
    •  Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT)
      Av Blondel 16
      25002 Lleida
      
      
  • També podeu fer ús de qualsevol dels registres a que fa referència l'article 16 de la Llei 39/2015, d'1 d'Octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions Públiques.

  Podeu consultar a "Documents" la Guia del tràmit electrònic.

• Model de declaració IIVTNU001. Cal aportar un Model per subjecte passiu i objecte tributari. (Vegeu l'apartat Impresos)
• Còpia dels documents acreditatius de la transmissió (escriptura del notari, decret judicial o altres)

Documentació complementària

Cas que sol·liciteu la no subjecció de l’impost per no increment del valor del terreny cal que aporteu còpia del títol anterior (d’adquisició del terreny).

Cas que opteu pel mètode de càlcul de la base imposable real o d’estimació directa cal que aporteu còpia del títol anterior (d’adquisició del terreny). 

• Ordenança fiscal núm. 1.5.:IMPOST SOBRE L'INCREMENT DEL VALOR DELS TERRENYS URBANS, de l'Ajuntament de Lleida.
• Reial decret legislatiu 2/2004 de 5 de març, pel que s'aprova el Text refós de la Llei reguladora de les Hisendes Locals.
• Llei 58/2003 de 17 de desembre, general tributària.

Podeu accedir al Simulador de plusvàlues de l'Oficina Virtual Tributària. 

• Autorització de representació. Habilitació per a actuacions en nom d’altri
• Declaració per la liquidació de l’Impost sobre l’increment de valor de terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU- Plusvàlua) – Model IIVTNU001. Aprovat per Decret (DEC 00546-2024)