La comunicació prèvia d'obres és el document que cal presentar a l'Ajuntament prèviament a l'execució de determinades obres o actuacions, les quals no estan subjectes al règim de llicència urbanística.

Avís important: Nou Pla d'Ordenació Urbana Municipal aprovat inicialment per acord de Ple de 30/04/2026. Podeu consultar la nova normativa urbanística aprovada inicialment en l’enllaç següent: POUM LLEIDA 2025  

Actes subjectes al règim de comunicació prèvia

En aquesta taula podeu consultar les obres i actuacions subjectes al règim de comunicació prèvia i el codi corresponent. També hi trobareu la documentació necessària per fer el tràmit i informació de les obligacions fiscals.

Qui pot fer la comunicació?

Qualsevol persona física o jurídica, degudament representada.

Quan es pot sol·licitar?

En qualsevol moment, abans de començar les obres.

Pagament de la taxa i de l'ICIO

Aquests procediments estan subjectes al pagament previ de determinades taxes o impostos:

1. Taxa establerta en l’ordenança fiscal 2.1. Autoliquidació de la taxa d'obres
    
2. Impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO). Impost sobre construccions, instal·lacions i obres (ICIO)

També els podeu obtenir de forma presencial a les oficines d'atenció ciutadana: OMAC (autoliquidació de la taxa) i OGAT (autoliquidació de la taxa i ICIO).

Dipòsit de garanties

Segons el tipus d'obra, prèviament a la presentació de la comunicació cal dipositar unes garanties per a la reposició de paviments i serveis i per a la gestió de residus. 

1. Garantia per a la reposició de paviments i serveis, a raó de 240€ per cada metre lineal de façana, en general, o de 400€/ml en els carrers de l’Eix Comercial amb paviments de pedra natural. Els metres lineals de façana o vorera a tenir en compte són aquells en què es puguin malmetre els paviments o serveis com a conseqüència de: els propis treballs d'obra, la col·locació o pas de maquinària i les operacions de càrrega i descàrrega de materials.
    
2. Garantia per a la gestió de residus, a raó d’11€/tona de residus previstos, amb un mínim de 150€. Si per l’entitat de l’obra cal un estudi de gestió de residus es consideraran les tones que s'hi hagin indicat.

Les garanties per al tractament adequat dels residus de la construcció es fan efectives davant d’un gestor de residus autoritzat, i s’acrediten davant de l’Ajuntament amb el document d’acceptació del dipòsit signat pel gestor de residus, indicant el codi del gestor, la quantia econòmica del dipòsit, la quantitat i el tipus de residus lliurat i l’adreça de les obres.

Podeu obtenir el full d'autoliquidació mitjançant l'Oficina Virtual Tributària, seguint l'enllaç següent: Autoliquidació de garanties. Seleccioneu la opció "Fiances Urbanisme".

Terminis i requisits

Amb caràcter previ a l’inici de les obres, la persona interessada ha de presentar a l’Ajuntament la comunicació prèvia acompanyada de la documentació corresponent. La comunicació prèvia s’efectuarà sota la responsabilitat de la persona interessada i, en relació amb la documentació incorporada a la comunicació, de les persones que l'hagin elaborat.

• La comunicació prèvia d’obres permet l’execució de les obres o actuacions des del moment de la seva presentació, excepte per a la primera utilització i ocupació dels edificis, on el termini és d’un mes des de la presentació de la seva comunicació.
   
• Si la documentació de la comunicació no reuneix els requisits exigits per la normativa aplicable, l’administració ho ha de manifestar a la persona interessada i l’ha d’advertir que, mentre no presenti la comunicació i els documents preceptius, no podrà dur a terme l’acte de què es tracti.
   
• La inexactitud, falsedat o omissió de caràcter essencial, en qualsevol dada que consti en la comunicació o en la documentació preceptiva determinen, amb l’audiència prèvia de les persones interessades, la impossibilitat de continuar duent a terme l’acte comunicat, des del moment en què es notifiqui la resolució corresponent a les persones afectades, sens perjudici de les responsabilitats penals, civils o administratives que escaiguin.
   
• Les comunicacions prèvies relatives a l’execució d’obres només son vàlides si indiquen els terminis màxims per començar-les i per acabar-les en proporció a la seva entitat. Els terminis màxims per iniciar-les i per acabar-les són de 2 mesos i de 6 mesos, respectivament. Aquests terminis es poden prorrogar per la meitat si la persona interessada ho comunica abans que hagin transcorregut.

* Abans de començar a fer el tràmit, assegureu-vos que heu fet les gestions prèvies necessàries, com ara el pagament de la taxa, el pagament de l’ICIO i el dipòsit de garanties, si escauen, i que teniu preparada tota la documentació que hi heu d’ajuntar. Podeu consultar aquestes obligacions en aquesta taula.

Seleccioneu el codi de l'actuació que voleu comunicar

• Electrònicament (tramitació amb identitat digital)

  Per fer aquest tràmit electrònicament necessiteu identificar-vos amb un certificat digital o amb un dels sistemes d'identificació acceptats. Podeu consultar els sistemes admesos per a aquest servei en aquest enllaç.

  Per tramitar electrònicament la sol·licitud premeu el botó "Tramitar amb certificat" que trobareu al final d'aquesta pàgina, identifiqueu-vos, empleneu les dades del formulari que apareixerà en pantalla, adjunteu-hi, si escau, la documentació corresponent, signeu i envieu-lo.

  Si la sol·licitud s'ha fet correctament, veureu un missatge de confirmació i rebreu un correu electrònic amb el resguard de la sol·licitud i el justificant del registre d'entrada.

  Si teniu dubtes o dificultats en la tramitació electrònica, us podem ajudar a través del nostre servei d'assistència. Podeu trucar al 973 93 02 47 (de dilluns a divendres, de 08:00 a 20:00 h, excepte festius) o feu clic aquí, ompliu el formulari i us trucarem nosaltres.

   

• Presencialment: tramitació a l'Oficina de Gestió i Atenció Tributària (OGAT)
  

  De dilluns a divendres de les 09.00 a les 14.00 h

  (a excepció de les festes oficials. Consulteu el calendari laboral)
   
  De l'1 de juliol al 15 de setembre, a partir de les 13 h només s'atendrà amb CITA.

  Si sou persones físiques no obligades a relacionar-vos electrònicament amb l’administració, podeu demanar cita al web: https://citaoficines.paeria.cat , al telèfon 973 700 420 o presencialment al Taulell d'informació i programació de cites de l'OGAT.
  
  Oficina de Gestió i Atenció Tributària
  Av. Blondel, 16 baixos
  25002 Lleida
  Tel. 973 700 420
  ofgestio@paeria.cat
  
  Documentació imprescindible en cas de tramitació presencial

  •  Si el sol·licita l'interessat/da:
    • Original del document d'identitat, que pot ser: DNI, NIE, permís de residència, passaport o permís de conduir.
  • Si el sol·licita un representant (persona no obligada a relacionar-se electrònicament):
    • Original o fotocòpia del document d'identitat de la persona interessada o sol·licitant.
    • Original del document d'identitat del representant.
    • Full d'autorització signat pel sol·licitant. (vegeu l'apartat impresos)
  • En el supòsit de menors o d'incapacitats:
    • Original del document d'identitat del tutor o representant legal.
    • Original del Llibre de Família o de la sentència judicial que acredita aquesta representació legal.
       

   

• Presencialment: Tramitació a l'Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana (OMAC)

  Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana (OMAC)

  Segons disponibilitat, el servei podrà lliurar tiquets sense cita, en la franja horària de 9 a 12h.
  Si demana cita evitarà esperes innecessàries i tindrà preferència per davant d'atencions sense cita.
  Pot sol·licitar-la a través dels següents canals:

  Web cita: https://citaoficines.paeria.cat
  OAC 360: 973 93 02 47
  Telefònica per a gestions amb cita: 973 70 03 00 (opció 3)
  Presencial: a l'Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana (punt d'informació)

  Abans de demanar cita és recomanable verificar si el tràmit que voleu efectuar:

  • • Únicament permet la tramitació telemàtica i per tant no disposa de canal de tramitació presencial, o
    • Esteu obligats a la tramitació electrònica (art. 14 de la Llei 39/2015).

  Oficina Municipal d'Atenció Ciutadana
  Rambla de Ferran, 32
  25007 Lleida
  Consulteu l'horari d'atenció

  Per qualsevol dubte o informació adreçar-vos a:

  • • gestions-omac@paeria.cat
    • Trucar a: 973 70 03 00 (i marqui l'opció que desitgi en funció del departament que vulgui contactar)

Secció de Llicències
Pl. Paeria, 11, 3a planta (edifici Pal·les)
25007 Lleida
urbanisme.llicencies@paeria.cat

• 0. Model de comunicació prèvia d'obres (només vàlid per a persones físiques i tramitació presencial)
• 1. Autorització de representació
• 2. Declaració responsable del tècnic/a
• 3. Qüestionari de l'ordenança de sistemes de captació de l'energia solar
• 4. Certificat final d'obra per a la comunicació de primera utilització i ocupació
• 5. Qüestionari d'estadística i habitatge de la Generalitat de Catalunya